★　賃貸管理業務

　オーナー様に代わって、入居者募集、賃料の徴収・督促、クレーム処理などの、

煩わしい賃貸管理業務全般を行います。

＜業務内容＞

・入居者募集（広告）

・物件案内

・入居者審査・選定

・賃貸借契約の締結

・契約金の受領及び送金

・賃料等の徴収及び送金

・滞納家賃の督促及び回収

・入居中のクレーム処理全般

・建物の保存・修繕に必要な工事の発注

・鍵の保管業務

・賃貸借契約の解約処理

・解約時の立会いと退去清算

・明け渡し後の内装工事の手配

・内装工事後のチェック

・確定申告に必要な賃料収入明細書の作成

 

★　売買業務

　物件調査後、適正な販売価格をご提案し、情報の発信・集客業務・契約書の締結・買主様への

住宅ローンのご紹介など売買に関わる全ての業務を行います。

＜業務内容＞

・物件調査

・価格の設定

・媒介契約書締結

・レインズ登録

・業務の報告

・集客業務（インターネット・情報誌掲載・オープンルーム開催）

・物件管理

・物件案内

・住宅ローン等の紹介

・重要事項説明

・売買契約締結

・引渡し前のチェック

・物件の引渡し

 

★　内装リフォーム業

　賃貸物件の退去後、リフォームの度合いを判断し、迅速に空室を契約まで結びつける内装提案を行います。

　売買物件については、

　　①壁紙の色や模様などを工夫し、簡易的な設備（照明・温水便座）を設置して負担の少ないリフォーム

　　②既存の間取りはそのままで水周りなどの交換をする事により、グレードアップさせたリフォーム

　　③間取りの見直し、設備の交換、デザイン性・機能性の優れた水周りへの交換など、全面的なリフォーム（リノベーションョン）

　以上の３タイプのを状況に応じてご提案いたします。

 

 

★　不動産競売代行事業

 　競売は、普通売買に比べ安い価格で不動産を取得することができる絶好の機会です。

　　欲しい物件があってもどうしてよいかわからない方は是非ご相談下さい。

　　物件調査、査定、必要経費の試算、入札価格のご提案、入札代行、占有者への交渉、内装など責任を持ってお世話させて

　　頂きます。　　

　　　　　　　✿代行手数料は、入札価格の3％～5％(税別）

　　　　　　　　　　代行委任契約時10,000円（税別）、落札時残金を頂きます。

　　　　　　　　　　立退き費用などは落札者様のご負担となります。

 

　詳しくはお下記にてお問合わせ下さい。

　　

　　電話０９６－３７７－７１１７